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内湖凤山人口爆增 房价有撑

2019-05-09 13:09 出处:未知 人气: 评论(0

五都改制半年,依内政部统计处及HouseFun传媒中心的统计数据显示,这半年间,人口爆增速度最快的前五大行政区分别为台北市的内湖区、高雄市凤山区、新北市树林区、台北市文山区以及台南市永康区,短短半年内人口分别大增1900人至3000多人不等,而这些人气热区,房价也相对保值。

根据永庆房屋统计,今年1至6月,儘管奢侈税冲击,但内湖和文山房价仍有1.5%涨幅,树林涨幅达2.9%,台南永康涨幅更达4.4%,俨然成为五都房市新明星。

淡江大学产经系副教授庄孟翰表示,受惠重大建设与商业活动带动,相关区域房价自然较具增值或支撑力。

HouseFun传媒中心地产召集人李建兴认为,人口成长向来是趋动房市交投的关键元素,往往入籍人数越多,房价也越具涨相。

拿内湖区来说,光这半年来,新增人口就一下爆增了3016人,以目前台湾平均每户人口不到3人的情况来看,等于内湖在这半年来就足足增加了1000多户,换言之,也就相当于多了1000多户的住屋需求,房地产的基本盘底部自然垫高。

五都中,最具磁吸魅力的台北内湖,受惠于大面积的重划区陆续成形,再加上内湖科学园区提供十数万个工作机会,为工作生活的好地点,难怪吸引了大批的新白领阶级移入。五都行政区中人口增加速度第4的文山区,则受惠于房价便宜,在今年奢侈税效应下,有利于自住客购屋,推升了自住概念区-文山区的热门程度。

至于排名第2的高雄凤山区可谓为高雄市的超级吸「人」机,相对于整个高雄市在升格6个月来总设籍人口不增反减,衰退1022人,凤山反而逆势大增了2209人,不仅是高雄之最,成长潜力还超越了许多北部潜力区。

李建兴认为,凤山原为高雄县县治所在,生活机能齐备,又有捷运橘线行经,以及占地广大,而目前正如火如荼施工的卫武营都会公园加持,在县市合併后,打破了县不如市的魔咒,吸引了不少高雄市区的民众移区至此。

(中国时报)


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